Eesti suurim otse omanikult üürikuulutuste platvorm Rendin viis läbi uuringu ligi 450 hiljuti lepingu allkirjastanud või allkirjastamas oleva üürileandja seas, millest selgub, et olukord turul polegi tegelikult nii must-valge. “Valdav osa (61%) meie platvormil lepingu allkirjastanud üürileandjatest ütleb jätkuvalt, et nende hinnangul on huviliste arv ühe üüripinna kohta keskmine või isegi varasemast suurem,” ütleb Rendin tegevjuht Alain Aun.

Rendini keskkonnas lepingu sõlminud üürileandjatest pooled ehk 50% leidsid endale sobiva kandidaadi kasutades kuulutamiseks ainult Rendinit. “Nende inimeste ülekaal, kes leidsid üürniku kuulutades Rendini platvormil kombineerituna sotsiaalmeedia või mõne muu keskkonnaga, oli aga lausa 80%. Ainult kuulutusteportaale kasutasid üürniku leidmiseks vaid 20% üürileandjatest,” nendib Aun.

Siiski on suur hulk (39%) ka neid inimesi, kes ütlevad, et huvilisi on vähe ning neil on raske leida sobivaid kandidaate. “Siin võib tihti olla tegu liiga kõrge hinnaga või väga spetsiifilise üüripinnaga, millele ongi keskmisest raskem üürnikku leida,” sõnab Rendin juht.

Loomulikult võib keskmisest suurem kandidaatide hulk olla seotud ka Rendini tagatisrahata pakkumisega, mis üürnikele meelepärane on. Tavapärase tagatisraha asemel tuleb tasuda Rendinile kuutasu, mis on 2,5% igakuisest üürimaksest. Näiteks 500€ suuruse üürisumma korral on kuutasuks 12,5€.

“Tavapärane praktika on, et teenustasu maksab üürisuhte vältel üürnik, kuid selle tasumise võib üürileandja ka enda peale võtta ning näiteks üürisummale otsa liita, mida üha rohkem üürileandjaid teebki. Nii on üürnikul juba üürikuulutusega tutvudes kindel arusaam oma kulude suurusest,” ütleb üüriekspert.

“Rendini populaarsus kodu otsivate üürnike hulgas ning üürileandja jaoks koormavate teenustasudeta kuulutamine muudab meie keskkonda üha populaarsemaks. Kui teistes kinnisvaraportaalides võib üürikuulutuse lisamine maksta 100€, siis Rendini platvormil on kuulutamine tasuta,” märgib Aun.

Samuti peavad Rendini kasutamiseks kõik kandidaadid läbima automaatse maksehäirete kontrolli. “Rendini kontrolli jõuab igas kuus üle 3000 kandidaadi. Oleme oma unikaalset suurandmetel põhinevat algoritmi arendanud juba 2019. aasta lõpust, mis võtab arvesse nii kandidaadi maksekäitumist, varasemat üürikogemust kui ka teisi riskitegureid,” selgitab Aun.

“Iga kvartaliga muutub meie mudel üha paremaks. Viimase kolme aasta jooksul on üürivara rikkuvate või makseraskustesse jäävate üürnike osakaal meie portfellis kukkunud kolm korda,” lisab ta.

“See võimaldab meil juba varakult välja sõeluda usaldusväärsed ja maksejõulised kandidaadid, et lihtsustada üürileandja valikut. Samuti võiks iga üürileandja teha omal käel täiendavat kontrolli näiteks sotsiaalmeediast või karistusregistrist, et vähendada olukordi, kus üüripind usaldatakse vale inimese kätte,” ütleb ettevõtte juht.

“Tänu Rendinile ei pea osapooled muretsema ka üürilepingu õiguspärasuse pärast. Rendini lepingud on koostanud juristid parima ja turvalisima praktika järgi ning probleemide ilmnemisel saavad mõlemad osapooled ka tasuta õigusabi. Lisaks on kogu kuulutusest lepingu sõlmimise protsess Rendinis väga lihtne ning kõiki toiminguid saab teha arvutist või nutitelefonist vaid mõne nupulevajutusega,” täpsustab Aun.

Esimene soovitus üürileandjatele on vaadata üle oma üüripinna hind. “Siin tuleb mõelda matemaatiliselt ja arvutada, kas kõrge üürihind kaalub üle selle, et korter ootab pikalt üürnikku või on mõistlikum hinda veidi langetada, et tagada stabiilne üüritulu. Kui kõrge üürihinna taga on pelgalt soov leida maksejõulisem üürnik, siis aitab Rendin seda riski maandada,” kommenteerib Alain Aun.

Teiseks soovitab Aun kuulutada õigetes kohtades. “Meie tasuta üürikuulutuste platvormi on kasutamas tuhandeid rahulolevaid üürileandjaid ning igal kuul liitub Rendiniga ka tuhandeid üürikodu otsivaid inimesi. Nii üürileandjatele kui üürnikele tekitab meelerahu teadmine, et probleemide korral on ekspertide tugi alati saadaval,” ütleb Aun.

“Huviliste arvu suurendamiseks võiksid üürileandjad oma Rendinis loodud kuulutust jagada ka erinevates Facebooki gruppides. See on üürileandjale tasuta ning igati efektiivne. Eriti hästi toimivad just piirkondlikud grupid, kuhu on koondunud kokku mõne linna, asumi või küla elanikud,” lisab ta. Umbes 20% küsitletusest oligi oma üürniku leidnud puhtalt sotsiaalmeediast.

Kui üürileandja ei jõua ise aktiivselt üürniku otsimisega tegeleda, siis võib ta paluda selleks ka maakleri abi. “Üürileandjatel on sageli eksiarvamus, et kui nad kasutavad maakleriteenust, siis ei saa Rendini kaudu üürilepingut sõlmida. Tegelikult teevad maaklerid meie platvormil igapäevaselt tehinguid ning me alati toetame neid erinevates lisaküsimustes,” selgitab Rendini tegevjuht.